融资股票好吗深圳最低首付比例降至2成，首套房贷款利率降至3.5%

发布日期：2024-07-27 16:14 点击次数：123

5月28日晚间，深圳市官方媒体深圳特区报发布消息称，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

具体来看，首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。也就是说，当前深圳首套房贷利率降至3.50%，二套利率降至3.9%。

交银新成长混合为混合型-偏股基金，根据最新一期基金季报显示，该基金资产配置：股票占净值比87.01%，债券占净值比5.36%，现金占净值比8.18%。基金十大重仓股如下：

国投瑞银优化增强债券A/B为债券型-混合二级基金，根据最新一期基金季报显示，该基金资产配置：股票占净值比18.67%，债券占净值比101.29%，现金占净值比0.19%。基金十大重仓股如下：

以500万元总价的房源为例，新政后如果首付2成，首付可节省50万元，月供会增加1553.5元；如果首付维持3成，因为房贷利率下降，月供可节省691.73元，还款总额减少了24.9万元，直接减少购房总支出。

乐有家研究中心认为，通过降低首付成数，减少购房者需要支付的初始资金，降低了购房门槛，再加上商贷利率下调，减少了居民后续的住房消费负担，提高了住房消费的意愿和能力。另外，首付及房贷压力的减小，再加上“以价换量”仍然是当前深圳楼市的主要特征，深圳市民的购房成本将会显著降低，房地产市场交易活跃度也会随之提高。

5月初，深圳放松了非核心区域的限购政策，加上本月中旬中央发布住房贷款政策之后的预期，深圳楼市呈现回暖态势，二手房市场尤其活跃，乐有家门店新政后的首个周末（5月18日～5月19日）二手房带看量超越2020年二季度的历史高峰期，二手房成交量也有较大幅度的增长。新政后第二周，深圳二手房带看量开始小幅回落，上周末(5月25日～5月26日)，乐有家深圳门店二手房带看量环比下跌6.9%，成交量环比微跌2.5%。

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